• DDH in Urlaubsregion provisionsfrei

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Objektnummer des Anbieters: Tim001

DDH in Urlaubsregion provisionsfrei

Neue DDH provisionsfrei 500 m zum Badestrand

Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 72 m2
Grundstücksfläche 229 m2
Zimmer 2
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2019

Energiepass

B
0
200
>400

Endenergiebedarf
51,90
kWh/(a·m²)

Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
10.10.2029
Endenergiebedarf
51,90 kWh/m²a
Jahrgang
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.10.2019
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a)
51.00

Ausstattung

WG-geeignet
Nein
Räume veränderbar
Nein
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Wohnküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Barrierefrei
Nein
Wasch-/ Trockenraum
Rolladen
Bauweise
Ja
Wintergarten
Nein

Bodenplatte aus Stahlbeton C20/25 bzw.C25/30 (EC 2) mit umlaufender Frostschürze. Die Erdgeschoßdecke des nicht ausgebauten Spitzbodens ist in Holz als Kehlbalkenlage des Walmdaches ausgeführt. Die Dacheindeckung ist mit einer engobierten Tondachziegel ausgeführt. Alle Fenster und Außentüren sind mit einem hochwertigen Mehrkammer-Rahmenprofil und einer 3fach Verglasung nach der gültigen Energiesparverordnung fachgerecht verbaut.

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Ausbaureserven im Dachboden
- Bodenfliesen
- Erstbezug

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neue Doppelhaushälfte mit ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Blick auf die Terrasse. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Die Grundstücksgröße bemisst ca. 229 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstückgröße für beide Doppelhaushälften beträgt ca. 458 qm und wird noch geteilt. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve mit weiteren ca. 35 Quadratmetern. Es können beide DDH erworden werden.

Lage

Das neue DDH ist im Ferienort Timmel gelegen. Die Seenlandschaft mit dem 25 ha großen Timmeler Meer, dem Boekzeteler Meer und den zahlreichen Tiefs- und Wieken (Kanäle) bietet zentral aber auch abseits vom Haupt-Badestrand viel Platz, kleine Buchten, kleine Inseln zum Sonnen, Schwimmen, Baden, Rudern, Paddeln, Surfen, Angeln u.v.m. Der Haupt-Badestrand ist rund 4000 qm groß und in der Saison bewacht. Ein Hundestrand am Timmeler Meer ist extra abgegrenzt. Im Bereich der Strandsauna ist auch ein FKK-Strand vorhanden, der zum hüllenlosen Sonnenbaden einlädt. Am Timmeler Meer können sie ebenfalls Motorboote, Ruderboote, Segelboote oder Surfbretter anmieten. Segeln auf dem Timmeler Meer ist mit einer Masthöhe von bis zu ca. 10m möglich. Es gibt viele Möglichkeiten Ostfriesland auch von der Wasserseite aus zu entdecken. Spaß für die ganze Familie bieten die BBQ-Donuts, die im Bootshafen von Timmel gemietet werden können. Der Ort selbst verfügt über ein kleines Nahversorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen mit regionalen Spezialitäten.


Sonstiges

Beliebte Aktivitäten in Ostfriesland: Boßeln, Radfahren, Strandsauna, Saunieren, Reiten, Laufen, Jogging, Nordic-Walking, Wandern, Wattwandern, Angeln, Segeln, Surfen, Kanufahren, Fahrradfahren, Minigolf, Schwimmen, Wellness, Badestrand, Hundestrand, FKK-Strand, FKK-Schwimmen in Schwimmbädern, Nacktbaden etc.

Besonders beliebt sind besonders Fahrradtouren in der Umgebung von Timmel, an den Kanälen entlang und auf den gut beschilderten Radwanderwegen vorbei an Wiesen und Feldern.

Adresse

26629 Timmel

Gleich anrufen:Tel: +49 491 4544419

Kontakt

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Ich wünsche

Ihr Ansprechpartner

Thomas I-M-S GmbH - Thomas Bureik
I-M-S GmbH
Gustav-Elster-Straße 1
26789 Leer
Telefon Durchwahl
+49 491 4544419
Telefon Zentrale
+49 491 454440
Fax
+49 491 4544421
E-Mail
Webseite

Infrastruktur

Autobahn 8 km
Bus 0.1 km
Kindergarten 0.3 km
Einkaufsmöglichkeiten 0.3 km

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