Ideale Praxis mit großzügigen Wohnhaus in zentraler Lage von Leer

- freistehendes EFH mit Praxisräumen in der Weststadt
- ideal für Massagepraxis - Krankengymnastik
- Stellplätze am Haus

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Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Selbständigkeit mit dem familiären Leben zu vereinbaren.
Über die großzügige Auffahrt gelangen Sie zum rückwärtig gebauten EFH, oder zu den vorne liegenden Praxisräumen, welche sich im Anbau befinden und mit eigenen Stellplätzen ausgestattet sind.

Aufteilung des Wohnhauses:
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 3 Geschosse, mit insgesamt 6 ZK 2 Bäder und einem Gäste WC.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen gefliesten Flur des Erdgeschosses, mit 13,60 m². Von dort aus haben Sie Zugang zur Küche mit EBK, zum Gäste WC und zum fast 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist nicht nur mit einem funktionstüchtigem gemauertem Kamin ausgestattet, sondern gewährt Ihnen einen gepflegten Blick in den nach Osten ausgerichteten Garten. Von dort gelangen Sie auch zur überdachten Terrasse, oder zurück zur Küche.

Das vollwertige Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche. Eines der Zimmer verfügt über einen überdachten Balkon, welcher ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Einige Räume haben hochwertig eingebaute Schränke, welche teilweise sogar verspiegelt und als begehbarer Kleiderschrank nutzbar sind.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe zu erreichen. Dort stehen Ihnen nochmal 2 Räume zur Verfügung, eingebaute Kleiderschränke und ein großzügiges Bad mit Dusche und Bidet.
Zum Wohnhaus gehört ein Keller mit Barbereich, Trocken- und Heizungsräumen. Das gesamte Wohnhaus ist im Stil der 70er gebaut. Die Bodenbeläge sind teilweise mit hochwertigem Teppich oder Fliesen ausgelegt.

Im Anbau des Haupthaus mit ca. 112 m² Gewerbefläche befinden sich die Praxisräume. Über einen Windfang gelangen Sie in den Anmeldebereich oder ins Wartezimmer. Von dort aus aus kommen Sie auf den langen Flur und können verschieden Räume wie Massage, Ruheraum. Sauna, Fango und natürlich das Kunden WC erreichen. Alle Räume sind an ein Be- und Entlüftungssystem angeschlossen, verfügen über eine eingebaute Boxen und Lampen, welche über eine eigene Sicherung im Kasten angeschlossen sind. Wenn Sie bei Bedarf größere Räume brauchen, so können Sie dies ohne weiteres umsetzen, da einige Räume nur durch Leichtbauwände getrennt sind.

Mietpreis EFH = 1350,00 EUR, zzgl. BK
Mietpreis Praxis = 850,00 EUR, zzgl. BK

Übersicht

Nettokaltmiete EUR 2.200,00
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Gesamtfläche 397 m2
Wohnfläche in m² 185 m2
Nutzfläche in m² 112 m2
Grundstücksfläche 402 m2
Zimmer 6
Zustand Gepflegt
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaution EUR 4.400,00
Objektnummer des Anbieters LER010

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 10.06.2025
Endenergiebedarf 160.01
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Gartennutzung

Ausstattung

- EFH mit anliegenden Praxisräumen
- großzügiger Wohnbereich im EFH
- gepflegter nicht einsehbarer Garten
- überdachte Terrasse
- Garage
- Balkon
- EBK
- trockener Keller mit Bar
- hochwertige Teppichböden im EFH
- Kommunikation vom EFH zu den Praxisräumen
- gut durchdachte Elektrik
- Be- und Entlüftungssystem
- Räume änderbar durch Leichtbauwände

Sonstiges

- Leben und Arbeiten in zentraler Lage
- massiv gebautes Haus
- gepflegter Gartenbereich
- massive Garage mit Zugang zum Garten
- Stellplätze vorm Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Neuen Schwimmbades, im beliebten Westteil der Stadt Leer. Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur sind gegeben. Sämtliche Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Fußgängerzone der Stadt Leer ist fußläufig erreichbar. Die A31 ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Kontakt

I-M-S GmbH - Tanja Smidt
I-M-S GmbH
Gustav-Elster-Straße 1
26789 Leer

Telefon Durchwahl: +49 491 4544412
Telefon Zentrale.: +49 491 454440
Fax: +49 491 4544421
info@i-m-s.de
http://www.i-m-s.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

* Pflichtfelder

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